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房价屡调屡涨

2016-09-09 05:34

来自中国指数研究院的数据显示,百城新建住宅均价1月份环比继续上涨,但涨幅略有缩小。这个指数自2012年6月以来,已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨,中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市,北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹,一口气涨了近两年,涨幅也高于全国平均水平。

房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调,但有关新房的统计数据显示,今年1月北京新房环比上涨2.12%,涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨,少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性,但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。

其实,北京1月二手房量价齐跌,也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是年初松、年末紧,房贷也因此受益,水龙头大开,二手房交易也就活跃起来。但今年以来,各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市,大量股份制银行、城商行已退出房贷市场,许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是唯利是图的,钱紧的银行更愿意将有限的贷款额度,用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。

如何拉住房价不断上抬的牛头?限制土地价格几乎是个老生常谈的答案,但这个答案也是个无法落实的老大难。据统计,2013年国有土地出让收入达4.12万亿元,同比增长44.6%。土地出让金占地方收入的大头,在这样的利益格局下,地方政府对打压地价注定难有太多作为。

也有观点认为,房贷的利润一直以来就比较低,而以往银行之所以热衷房贷,是因其风险较低,可以带来稳定的回报。目前房贷紧张,事实上表现出银行业对房地产后市的判断出现分歧。一些银行为了防范房价下跌风险,出于自我保护,对房贷业务变得更加谨慎。然而,房贷紧张和银行业的谨慎,似乎并没有动摇房地产商的信心。春节前夕,上海、杭州、广州、深圳等热点城市的土地市场保持火热景象,地王频出。一周内这四个城市连续产生四个地王,保利、招商等大型房企重金抢地。保利夺得广州番禺、荔湾两个区域地王之后,保利地产广东公司董事长在个人微博上,以大笑三声表达对夺地的志得意满。地产商在大笑之后,是否会遭遇华容道,目前不得而知。但既往事实表明,地产商们一旦陷入抢地无底线的癫狂状态,房地产业很可能就会步入一次颇具规模的调整。

今日社评 本报评论员 樊大彧

进入2014年,北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示,1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬,北京二手房均价也出现小幅下调,目前均价3.21万元,而上月为3.26万元。

房价屡调屡涨,新一届政府正在调整过去的一些做法,由堵变疏。推出增加住房持有成本的房地产税,实行不动产统一登记,让高收入者的财产透明等,这些将要出台的措施仍着眼于堵,住建部今年将着力推进的共有产权保障房探索等,则主要着眼于疏。不论房地产牛市还要牛多久,2014年北京房价是涨还是跌,希望比周边房价便宜30%的自住型商品房,走稳走好,成为普通市民的定心丸。

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