最热

另外

2017-12-08 11:51

在蔡为民看来,现在大量的香港人赴深购房,香港房产投资风气已经被带进深圳,“深圳在总结香港的模式,至少雏形出现了,这是有危险的。”

“过去几年房价是被人为压下来的。”在本周三的学术研讨会上,香港老鹰魔力桥基金创始人罗振坤认为,此前的严厉调控对一波购房需求产生抑制作用,今年“3.30”楼市新政出台之后,购房者对楼市的预期大大增强,形成一部分房价补涨。另外,中国正在进行经济结构改革,虽然这轮经济下行压力“来势汹汹”,但房价上涨也提前反映出大众对于未来经济将出现好转的预判。

“只要香港经济出现复苏的可能性,深圳楼市就很有危险,这两者是跷跷板的效应。”蔡为民说,如果有20%的购房者是以投资投机为目的,房地产市场就会出现泡沫。据他判断,超过35%在深买房的人都以投资投机为目的,可是所有被推高的房价需要更庞大的资金去维护,而且一个城市的就业机会也会随着房价的推升而面临比较大的困境。

北京链家深圳区域研究院总经理肖小平提供的一组深圳买房户籍分布信息支持了这个观点,据统计,今年1-10月在深买房的户籍分布情况变化,虽然广东户籍的购房者数量依旧排在首位,但湖南、湖北两省购房者比例总和已经超过广东买家。

房价一路高歌猛进的背后,伴随着“深圳楼市或潜伏新危机”的猜测。10月24日,南开大学发布“中国住房消费发展指数体系”,结果显示,2015年,深圳的住房价格风险最高。

国家统计局发布的最新数据显示,今年11月份深圳新房均价同比上涨了44.6%.而与5年前相比,涨幅已经达到77.2%.深圳中原研究中心新近统计数据同样显示,过去一年之内,全市二手房均价已从29930元/平方米涨至45690元/平方米,短短一年涨幅高达53%.

浙江大学房地产运营研究所所长蔡为民则表示,像深圳的移民城市,已经具备足够多的外来购买力。而且人民币贬值成为现实,深圳、上海的房子也成为很多外地购房者的货币“避难所”。

最新

推荐