明确节能指标

2018-03-23 09:37

(3)污水处理设施产生的污泥经浓缩、脱水后及时外运,禁止在小区内堆放,避免污水散发出的异味及有害气体,造成小区环境的污染。

3、提醒业主选择石材与建筑陶瓷产品时,使用低辐射产品,必要时可向经销商索要产品放射性检测报告。

(2)推广使用光伏发电装置。使用太阳能电池装置提供路灯、庭院灯、地下停车场等照明灯具和标识灯箱的电力,以及解决部分园林水泵电力。

1.6鼓励各相关企事业单位开展绿色物业管理的政策与技术研究,不断发展绿色物业管理的新模式、新方法、新设备与新技术,推行绿色物业管理应用示范项目。

(5)利用风能资源。有条件的可以使用小型风力发电装置提供电力补充。

4、在日常的管道设施等维护过程中对输水管道、阀门及各类附件进行监测和定期检查,及时发现问题并进行维修、保养,尽量减少跑、冒、滴、漏等现象。

2、提醒业主在装修的过程中尽量减少土建方面的施工,在装修审批时要引导业主采用环保方案和使用环保材料。

1.2本导则用于指导深圳经济特区行政区域内的绿色物业管理工作。

节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标,节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务,用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。

3.2.1绿色物业管理应覆盖建筑物全寿命周期,应根据不同类型、不同寿命周期物业的特点,编制项目绿色物业管理工作方案,明确物业项目节能和环保的重点对象及内容、目标。

2、财务目标。包括资源成本降低的百分比、节能减排和环保项目的投资回报率,以及实现节能减排项目的经费上限等。

蓄冷空调即是在夜间电力低谷时段开启制冷机系统,将电力以冷量的形式储存在蓄冷设备内,而在白天电力高峰时段再将所储存的冷量释放到空调系统中去的技术。

5.4建立绿色物业管理技术、产品的推广、限制、淘汰公布制度和管理办法。发展和推广适合绿色物业管理的资源利用与环境保护的新设备、新技术和新工艺,推动绿色物业管理的技术进步。

2、垃圾集中收集、转运、处理设施和场所建设应当符合国家和地方有关标准,具备密闭、节能、渗沥液处理、防臭、防渗、防尘、防噪声等污染防控措施,防止二次污染。

3.1.1建立绿色物业管理管理体系,根据物业项目用能及环境现状制定相应的管理制度与目标。

空气源热泵是利用逆卡诺原理,以极少的电能,吸收空气中大量的低温热能,通过压缩机的压缩变为高温热能来制取热水的技术。其能耗低、效率高、速度快、安全性好、环保性强,节能效率是电热水器的4倍以上,是目前世界上最为先进的节能环保热水系统。

(1)生物防治。尽量采用生物防治,减少对环境的污染。应保护和利用天敌,创造有利于其生存发展的环境条件。

(4)限制管理区域内施工使用的机械和施工的时间和周期,以减少噪音对所管区域居民生活和工作的影响。

3.5.2结合物业项目的类型特点和不同时点,及时开展多形式、多渠道、有针对性的绿色物业管理宣传,为业主和使用人提供相关专业资讯,引导广大业主和使用人主动支持和参与绿色物业管理,共同营造低碳、绿色,文明、和谐的温馨家园。

5、如给水配件出现超压出流现象,可对给水系统合理分区,或采用水箱、减压阀、减压孔板或节流塞等措施进行改造。

4、提醒临街住宅的业主装修时要注意门窗的封闭,使用密封式中空玻璃窗可以降低外界噪声所造成的影响,减少汽车尾气造成的危害,并节省能源。

2、建议业主对日常生活用水进行多重利用,如采用梯级用水、循环用水等方式,提高水的使用效率。

1、逐步提高生活垃圾机械化收运水平,鼓励采用压缩式方式收集和运输生活垃圾。

6、停车场管理人员应提醒车主在车辆停稳后熄火,减少有害气体的排放。车位靠近住宅门窗时,应要求车主车头向里,车尾向外停放车辆。

(4)推广空气源热泵技术。使用空气源热泵技术结合太阳能光热技术提供生活、生产用热水。

4、以生态肥为主,合理施肥,平衡土壤中各种矿质营养元素,保持土壤肥力和合理结构。应不影响园林卫生,散发臭味的肥料不宜施用。

.5.3 设备的用、设计和施工阶段,应充分考虑绿色物业管理的总3、对从事垃圾处理的作业人员应进行劳动安全保护专业培训;为作业人员配备必要的劳动防护用品,制订防尘、防毒、防辐射等防止职业危害的措施,保障工作人员的长期职业健康。

3、对既有建筑进行维修改造之时,应当严格执行国家有关建筑节能设计、施工、调试、竣工验收等方面的规定和标准。在节能改造之时,应当进行能源审计和投资收益分析,明确节能指标,并在节能改造后采用计量方式对节能指标进行考核和综合评价。

6、设法减少集中热水供应系统在设备开启后,因水温不足而排掉的冷水,如设置回流装置等合理的水循环方式。

依照项目的绿色物业管理工作方案,针对其不同时期的用能情况和环境特点,实行全面控制。即在项目的前期介入、接管验收、装修入伙、日常管理等全过程中实施全员工、全客户、全过程、全方位控制,最大限度覆盖软件和硬件两个层面及所有要素。

(2)条件成熟的,可采用蓄冷空调技术,配合错峰用电政策,降低空调系统运行能耗费用。

7、归堆后的垃圾杂物和箩筐等器具摆放在隐蔽的地方,垃圾做到日产日清,不过夜,不焚烧。

2.2新建建筑在规划、设计和施工阶段,充分考虑绿色物业管理的要求;物业产权人和使用人通过对既有物业的高耗能设施、设备实施节能技术改造,为绿色物业管理提供基础条件。

1、加强员工的正规操作教育和环境意识培训,提高员工进行污染防治控制的意识和能力。

5、建议业主在装修完成后,开窗通风一段时间后再入住,以保证装修过程中产生的和新家具散发出的有害气体得到释放。

(2)对管理区域内的休闲娱乐场所开放时间进行控制,严格按照规定的开放时间进行。

1、与建设、城管、环保、卫生、交通以及街道、社区居委会、社区工作站等相关部门协作,共同做好垃圾处理相关工作。

b)用化学方法防治时,作业人员应注意自身和环境的安全,并严格按照安全使用农药的有关规定进行安全防护。

(3)化学防治。应选用高效、低毒、无污染、对天敌较安全的药剂。药物、用量及对环境污染影响,要符合环保的要求和标准。

1.1为实现城市经济社会可持续发展目标,提高物业管理的科技含量和服务水平,在物业管理中全面导入资源节约、环境保护理念,推进绿色物业管理工作,制定本导则。

6、对餐饮业经营者或批量提供餐饮服务的单位未将厨余垃圾利用而直接排放的行为,应予以制止,或向政府行政执法部门报告。

将电梯运行中的部分位能转换为电能,回馈至电梯供电系统的装置。

3、对丢弃的家具、电器、玻璃、塑料、纸材、衣物、被褥等物品分类存放、按特性进入资源循环系统。

(2)垃圾在外运的途中应采取有效地密闭和覆盖措施,避免洒落在地面上,造成二次污染。

(1)推广家庭式太阳能热水器和集中式太阳能集热系统,用以供应生活、生产用热水。

实施绿色物业管理的制度建设主要包括组织管理、规划管理、实施管理、评价管理和培训宣传管理五个方面。

2.3通过有关绿色建筑与建筑节能、再生能源建筑应用等方面知识的宣传普及,引导市民树立和培养资源节约与环境保护的思想观念和行为习惯并积极支持和主动参与绿色物业管理活动,共建低碳绿色家园。

2.1物业管理服务机构从管理制度和技术措施两方面入手,通过科学管理,提升既有物业综合运行水平,有效降低物业能耗和改善物业环境。

(3)加强交通噪音的防治和停车场的管理,合理设置各类交通、提醒标识,合理规划停车位,在停车场的周围建立一定宽度的绿化带,减少噪音对工作、生活区域的影响。

3.4.2成立专家评估小组,结合能源统计、能源审计及能耗监测,对绿色物业管理方案、实施过程及实施效果进行综合评估。

2、紧靠窗户或阳台的粗壮树木应及时迁移,避免被用作攀爬物而增加偷盗风险。并要考虑住户对通风、采光、日照的需求,对于茂盛的枝干要及时修剪。

2、垃圾收集分为室外容器内垃圾的收集和室内(各楼层内)垃圾收集两种方式。收集的时间和频率应依照项目及垃圾特性制定,以避免影响客户生产生活和感受。避免隔夜垃圾发酵,室外收集一般一日两次,分类收集,分类存放。

1、干枯枝叶要及时剪除,避免脱落造成意外伤害。剪口要平,不能留有树钉。

(1)建立太阳能的安装审批、监督制度,合理的规划太阳能的安装位置,保证安装后不会由于反光问题影响其他物业使用人正常的工作、学习和生活。

3、对水景景观采取节水措施,如限时开放喷泉,利用中水、雨水等措施。

5、倡导通过生物处理方式处理可降解有机垃圾,如分类收集的厨余垃圾和绿化垃圾等。采用生物处理技术,应严格控制生物处理过程中产生的臭气,并妥善处置生物处理产生的污水和残渣。

5.2有关部门和行业组织应根据具体情况,制定有针对性的统计、考核指标体系和评估、认证制度,制定引导物业产权人和使用人、物业管理服务机构实施绿色物业管理的补贴政策和激励措施,促进绿色物业管理的持续发展。

a)用化学方法防治时要考虑人流密度、小孩宠物的接触危险、水源的污染和常规方案的可行性等,用药时,可提前知会客户,让客户回避。

(3)采用冷凝水循环技术,将用户端风机的热交换盘管所产生的冷凝水通过回收管路重新泵入冷却塔水循环管路,温度较低的冷凝水可有效降低冷却塔水的温度,从而降低冷却塔热交换机功率,减少电耗、节约水资源。

3.5.1定期对管理人员进行绿色物业管理教育培训,增强绿色物业管理意识和能力。

1.3绿色物业管理是指在保证物业服务质量等基本要求的前提下,通过科学管理、技术改造和行为引导,有效降低各类物业运行能耗,最大限度地节约资源和保护环境,致力构建节能低碳生活社区的物业管理活动。

3.4.1对照本导则的指标体系,结合项目特点,对绿色物业管理的效果及采用的模式、方法、设备、技术等进行自评。

(4)采用冷水机组水冷管壳式冷凝器胶球自动在线清洗装置。使冷水机组冷凝器内壁始终处于洁净状态,端差(冷媒的冷凝温度与冷却水的出水温度差)接近新机值,降低冷水机组冷凝温度,保证冷水机组的运行效率始终接近新机,节约能源,减少化学水处理药剂使用量,保护环境。

(1)采用变频变流量调节技术,根据实际所需冷(热)量控制中央空调系统冷(热)量的输出,使输送能耗随流量的增减而增减。

4、外部目标。特指和国内、国际或行业内某一评价标准进行对比,在同业中的排序位置等。

1、在绿地内安装警示标识,提示业主、住户注意安全,爱护绿化植物和绿化设施。

6、人为原因在绿地踩出的路面,如因设计欠缺导致人行不便的,可在踩出的路面上铺设石块,形成园林路,既方便业主,又美化环境。

(1)对各种垃圾进行分类处理,并做到及时清运,防止垃圾飞散与腐坏变质造成气体和液体污染。

1.5专业物业服务企业可运用iso14000等管理体系,将绿色物业管理有关内容分解到管理体系目标中去,使绿色物业管理规范化、标准化。

(2)对商业物业的灯箱广告招牌进行管理,应按照相关的城市管理规范,保证在灯箱的开启的时间内所产生的光亮,不会影响他人正常的学习和休息。

地源热泵是一种利用浅层和深层的大地能量,包括土壤、地下水、地表水等天然能源作为冬季热源和夏季冷源,然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统,是一种利用可再生能源的既可供暖又可制冷的新型中央空调系统。

1、推广使用节水器具,提倡业主安装和使用节水马桶、节水龙头、节水花洒等节水器具。

(2)物理防治。可采用饵料诱杀、灯光诱杀、人工捕捉、挖蛹或虫、采摘卵块虫包、刷除虫或卵、刺杀蛀干害虫、摘除病叶病梢、刮除病斑、结合修剪剪除病虫枝等。

2、定期组织业主、住户参加种树、浇水、除草等活动,增强业主、住户爱护绿化的意识。

(3)充分使用自然采光。使用光传导装置提供停车场和楼道厅堂的日间照明。

8、台风前加强防御措施,合理修剪,加固护树设施,以增强抵御台风的能力。

1、引导业主采用最节能环保的方式进行房屋装修,避免破坏性和重复性装修。

4、对医疗废物、传染性污染源、废弃电器电子产品,以及废电池、废日光灯管、废水银温度计、过期药品等有害危险废物的处理,应当遵守国家和地方的相关法律法规。

(4)受周边已建成的建筑物玻璃幕墙定向反射光影响的,可建议在玻璃上张贴反射膜,以降低反射光的影响。

5.3鼓励绿色物业管理的理论研究和实践探索。通过对不同物业项目能耗特点、水平和规律的把握,在政策、技术、投融资方式、市场服务模式、宣传推广等方面,因地制宜地推行绿色物业管理新模式、新方法,创新绿色物业管理制度。

3.1.3项目负责人为项目绿色物业管理第一责任人,负责绿色物业管理工作的组织实施和目标实现。

1.4绿色物业管理应符合国家的法律、法规及相关的服务标准规范,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

5.1绿色物业管理尚处于起步阶段,应通过试点和示范项目总结经验,推进绿色物业管理的健康发展。

3.2.4 根据绿色管理目标进行分解,按照上述五项技术措施设定绿色物业管理标准。

1、量化目标。包括全年能耗量、单位面积能耗量、单位服务产品能耗量等绝对值目标;系统效率、节能率等相对值目标。

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